Ingatlan birtoklási struktúrák

Külföldi magánszemélyként

Előnyei:

Egyszerű tulajdonosi struktúra

A lehető legalacsonyabb adó, lásd alsó SZJA táblázat

Hátrányai:

Eladásnál az ingatlan értékének 15%-át adóelőlegként visszatartják (bizonyos kivételek alkalmazhatók). Ez adótúlfiztést eredményez, ami az éves adóbevalláskor elszámolásra kerül.

Esetleges örökösödés esetén magas öröklési adó

Esetleges személyes felelősség

 

 


 

USA LLC által

Előnyei:

Alacsony adók (Személyi szinten történő adózás )

Egyszerű átruházhatóság (ha nincs hitellel terhelve)

Korlátolt személyes felelősség

Hátrányai:

Esetleges örökösödés esetén magas öröklési adók

Eladásnál az ingatlan nettó hasznának 35%-át adóelőlegként visszatartják. Ez adótúlfiztést eredményez, ami az éves adóbevalláskor elszámolásra kerül.

 


 

2016 Szövetségi SZJA táblázat

Jövedelemsáv ( tól – ig ) Adókulcs
 0  9.275  10%
 9.276  37.650  15%
 37.651  91.150  25%
 91.151  190.150  28%
 195.151  413.350  33%
 413.351  415.050  35%
 415.051  felett  39,6
 

Külföldi cég által

Előnyei:

Esetleges örökösödés esetén nincs öröklési adó

Egyszerű átruházhatóság (ha nincs hitellel terhelve)

Hátrányai:

Eladásnál az ingatlan értékének 15%-át adóelőlegként visszatartják (bizonyos kivételek alkalmazhatók)

Legmagasabb adótarifák 15-35% lásd alsó Társasági adó táblázat.

További állami adók 5-12%

További külföldi cégekre kivetett osztalék adók 15-30%

 


 

USA Részvénytársaság által

Előnyei:

Egyszerű átruházhatóság (ha nincs hitellel terhelve)

Eladás esetén nincs 10% adóelőleg

Korlárolt személyes felelősség

Hátrányai:

Magas adótarifák 15-35% további osztalékadó  15-30%

További állami adók 5-12% és egyéb adók 15%

Esetleges örökösödés esetén magas öröklési adók

 


 

2016 Szövetségi Társasági adó táblázat

Jövedelemsáv ( tól – ig ) Adókulcs
 0  50.000  15%
 50.001  75.000  25%
 75.001  100.000  34%
 100.001  335.000  39%
 335.001  10.000.000  34%
 10.00.001  15.000.000  35%
 15.000.001  18.300.000  38%
 18.300.001  felett  35%

Clients Testimonial